地产行业里的人都知道，李卫东拥有大量土地，马上就要取代杜云龙成为新的行业霸主。
而在地产行业里，不光有地产公司，还有大量的建筑公司。
李卫东打算利用自己现在的名气，跟建筑公司进行一番谈判。
由他们先行垫资，等到房子修建完再进行结算。
“等一下！”
雷庞好像明白了李卫东的意思，说道：“你是不是去过香江？”
“并没有。”
“你没有去过香江，这么鬼的招数，你是从哪儿学来的？”
雷庞站起来居高临下的盯着李卫东。
“这套把戏是香江地产行业正在使用的手段，通过竞标选择一家出价最高的建筑公司，然后由他们全程垫款，楼房修建好以后，分期支付尾款。”
“在此期间，提前向老百姓们发布楼房出售的广告，收取买房者的预付款。”
“啪啪啪……”
李卫东用力鼓掌道：“雷老哥就是雷老哥，我的这点小心思，真是一点都瞒不过你。”
与资本高度发达的香江不同，国内的地产商，现在还属于是老实本分的孩子。
买下地皮，自己掏钱修建楼房，等到楼房修好，按部就班地向外出售。
李卫东采取跨时代的经营方式，自己支付少部分钱的情况下，剩余的地皮施工，乃至于账款，分摊到了银行，建筑公司以及购房者头上。
雷庞提醒道：“办法没有错，但是你考虑过没有，老百姓们能不能接受？”
“香江那边习惯贷款买东西，用今天的钱享受明天的东西，而在内地，这些都没有出现。”
“现在没有，不代表过段时间不会有，什么事情都要有一个适应的过程。”
李卫东耸耸肩膀，说道：“建筑公司为了讨好我，绝对会按照我的要求垫资，替我修建楼房。”
“我也不会让他们白白出钱，以后我吃肉分他们一点汤就行了。”
“既然你已经做好了打算，那我也只能无条件的支持你。”
雷庞苦笑道：“这个办法放在别人身上未必能够奏效，但是放在你李卫东身上，我觉得成功的几率非常大。”
“别的姑且不说，单说你和刘润之的关系，只要有他点头，你能够以最快的速度拿到房屋预售许可证。”
“是啊，如果不是在静安，我也根本不敢搞这么多的大动作。”
李卫东稍微坦露了一些自己的真实想法。
他已经将静安打造成了基本盘，各个方面的关系全部打通。
因此，就算李卫东搞出这些多花样，短时间内也不会崩盘。
放在国内其他城市，李卫东这么搞，可能分分钟就要玩完。
话虽如此，雷庞还是又提醒李卫东几句。
李卫东刚刚进入地产行业，有许多问题没有理清。
最重要的问题就是施工过程中，可能出现的种种麻烦。
盖房子是一件关系的民生以及当地经济效益的大事，不知有多少双眼睛在盯着。
假如在施工过程中，出现一点点问题，都会被有心人无限放大。
说来说去，雷庞的核心意思只有一个。
李卫东度过眼前难关，并且公司壮大的同时，最好改掉这种喜欢冒险的作风。
多给自己留一些流动资金，不要再出现第二次资不抵债的状态。
“雷老哥，你的这些话我都记住了，现在是非常时期，我也只能是兵行险着，如果是度过了这段时期，王八蛋才会给公司弄的资不抵债。”
“你这么说我就放心了。”
雷庞若是知道，李卫东说这些话是在忽悠他，估计会想掐死李卫东。
地产行业是一个冒险的行业，只有拥有勇气的冒险家，才能在这里混得如鱼得水。
君不见后世的那些大型地产公司，那个不是在涉险？
只是有的人能够平稳把握这个度，有的人最后船翻人亡。
对李卫东进行思想教育的不只有雷庞，还有李卫东在当地最大的靠山刘润之。
当天晚上，刘润之将李卫东叫到家中吃饭。
看到桌上的白酒，李卫东胃里一阵翻江倒海。
刘润之瞧了瞧李卫东，又看了看手边的白酒，挖苦道：“怎么，喝惯了那些进口洋酒，喝不惯我给你准备的当地白酒？”
“刘哥，你就别损我了，这两天喝的我连胆汁都要吐出来了，我现在看到酒就怕。”
李卫东老老实实的说道：“咱们今晚能不能只吃饭不喝酒，要不我以茶代酒？”
“那就只吃饭不喝酒，等到过年的时候，咱们再好好喝一顿。”
刘润之让老婆将白酒放回柜子。
吃到一半，刘润之放下筷子，冷不丁的说道：“你不会想告诉我，你收到的消息，是你大伯传递给你的吧？”
李卫东说道：“如果别人这么问，我一定会说，就是我大伯告诉我的，其实这些都是我猜出来的。”
“准确的说，是我通过市场走势，以及最近这段时间省里和相关部门的报纸，研究预测得出的结论。”
“噢？你不妨说说看，你是怎么预测出来的？”
刘润之饶有兴趣的问道。
李卫东一本正经的说道：“福利分房政策已经持续了几十年，在计划经济时代，这不失为一个安定民生好政策，但是现在是什么时代？”
“改革开放，全民经商，一切都要给经济大局让路，在这种大框架下，福利分房已经远远落后于时代的发展，无法起到增进经济上涨的作用。”
“这就是你的预测？”
刘润之又问道。
“这只是其一。”
李卫东竖起两根手指，说道：“从去年开始，国有企业打包出售，员工大面积下岗已经成了定局，有资格进行福利分房的单位，无一例外都是国有的企事业。”
“随着大批的国有工厂和企业转制倒闭，民营企业不可能继续进行这种耗资巨大的福利分房。”
李卫东侃侃而谈的告诉刘润之，只有国有企业和公司，才有能力为员工修建大量的福利性房屋。
而这种动辄几万人的大型国有企业，很快就会成为昨日黄花。
国有企业一方面进行转制，另外一方面进行人员精简，留下来的人最多不超过两三千。
为了两三千人弄一块土地修建楼房，这对于企业工厂来说，是极不划算的事情。