芳菲四月，草飞莺长，一辆平朴无华的马车在官路上行跑着，车辕上，坐着一个精壮的中年汉子。
“驾”的一声，汉子一甩马鞭，马儿向前奔跑而去，汉子回过头对着车厢内说了一声：“二姑娘，这高升镇就到了。”
车帘被掀起，露出一张明媚的小脸来，看着前方不远的房屋，笑着道：“这高升镇比之太平镇也不知繁华多少？”
“这高升镇靠山而建，山货比我们太平镇肯定要多。”车内的一个男子笑着说道。
“爹，那可真要多买些山货回去，我都馋野味了。”
那赶车的汉子在外头听了一笑，如今田家，要吃什么没的，偏二姑娘就是爱吃。
没错，这车内的就是田敏颜一行，这是来高升镇看他们家得的赏田了。
马车到了镇的城门，就有人迎了上来，拦着马车：“可是田老爷的车驾？”
“正是我家主子的车驾，你是？”赶车的蒋荣升问着那男人。
“我是高升镇的保长黄飞，特意在这侯着田老爷呢。”那叫黄飞的保长笑眯眯地道。
车内的田怀仁听了，便探出头去，笑着道：“劳烦你等候了。”
“不麻烦的，田老爷想来也累了，要不先去我家歇个脚？”黄保长笑着邀请。
田怀仁看了田敏颜一眼，见她点头，便也笑着应了。
作为一方保长，这黄飞也是颇精明有眼色的人，也有点家底，就是宅子，也是五进的，地势该也是富人区了。
黄保长将田敏颜父女迎进客厅，便有丫头捧着茶点上前。
“田老爷，田小姐，请坐。”黄保长笑着让座，见他们坐下，自己便也坐到上道：“也不知田老爷你们喝惯什么茶，这都是新茶，田老爷别嫌弃。”
“黄保长太过谦了，我们庄稼人，也不大懂这茶的好坏，就是图个解渴。”田怀仁淡笑着道。
“田老爷真爱说笑。”黄保长哈哈地一笑，又道：“其实我也是一样，那茶多贵多贵，也就和山茶一般无二。”
田敏颜抿了一口茶水，茶汤清澈，条条茶叶直直地落在杯底，馥郁清香，该是上好的碧螺春才是。
再听这黄保长说话，极会接人话头，所谓投其所好，想来也该是一个深晓变通的人物。
田敏颜不经意地一瞥，见他正方脸，身体魁梧，眼中精光闪烁，一双眼，无不透着打量试探之意。
话头一转，他就又说到田家两趟受赏赐的事来，试探之意就更浓厚了。
而黄保长说着话，也是暗暗打量这两父女，那田老爷面容正直憨厚，眉宇平和，看不出像有大智慧的人，可坐姿却是镇定从容，比一般庄稼汉要多几分架势。
他却不知道，田敏颜一直在家言传身教，这站有站姿，坐有坐姿，举手投足都透着一股子大方得体的气势，一见不对马上纠正，久而久之，便习惯了，也练出来了。
黄保长将目光看向那田家姑娘，这一看，恰恰看到田敏颜那双清澈聪慧的双眼，瞳孔微缩，竟微微有些慌乱，有种被看破底的感觉。
黄保长心里一惊，这要是之前还在存疑，这田老爷有啥子出彩之处，竟然有这智慧捣弄出这些点子来，如今见了田敏颜，他便有些明了。
这田家的事他一直在打听，这的这么快，怕是都因为这田小姐了。
瞧她年纪不过和自己闺女一般，可自身气势却淡定从容，沉稳冷静，整个人坐在那，虽一言不，可却让人见了后就移不开眼，不是因为她长得多美，而是因为那一身的气质，淡定，聪慧，让人不容小藐。
想起田敏颜那淡淡的一瞥，黄保长收敛了几分试探的心思，笑着道：“田老爷，田小姐，不知道那百亩地你们怎么打算？”
田怀仁看向田敏颜，后者沉吟了一会，便问：“黄保长，不知那百亩地是划分了几块，还是连成一片？在此之前，我听说是佃租给农户，是都是本镇的人，还是有外来的？租子和收息又是多少？粮种是佃户自己准备还是由地主放？”
黄保长一愣，见田敏颜目光淡淡，心中已确定，这田家怕是这个小丫头在主理的，当下，便将那百亩地的情况给一一说了。
都是连成一块的地，以前那贪官是收的六成租子，后来朝廷收回后，减了租子，是四成的租子，因为都是上好的良田，亩产也有两石半以上的粮食，这佃租田地的，大多是本镇的乡民，至于粮种，从前收六成租的时候则由地主放。
“如今刚春播，这又有田小姐你们开的先头，这百亩良田都弄了稻田养鱼的技术，至于租子收多少，现在自然是由田小姐你们定的。”黄保长笑着道。
田敏颜听了点了点头，抿着唇想了一会，问道：“关于佃租的农户的名册，不知道我可以看看不？”
黄保长又是一愣，也没有不应的理，便让人取了来，心中却道，这田家小姐不简单！
名册很快取了来，田敏颜翻了翻，也没怎么记，只简单的登记户名，家中人口，至于品行什么的，是没有半点登记的。
她叹了一声，这样看，看不出什么来的，她主要是想看看有没偷奸耍混的人。要知道，有些租户，总拐着法子要骗租拖租，这样的人，她是任由地里荒了，也不会租出去的。
黄保长听她叹息，不由咯噔一声，试探着问：“不知道里头可是有啥问题？”
“没有。”田敏颜淡淡地说了一句，道：“这租约期限，好像是由我们田家重新定？”
黄保长说是的，因为是新主人，到了这茬庄稼，下一茬就由田敏颜家重新定是否佃租，租期多长。
田敏颜点了点头，便提出要见见佃户，黄保长便说那些佃户早就在等着了，只是人多，就在外头侯着。
田敏颜便让他去唤几个代表来说话便是，其他的租户，都让回去。
等黄保长下去了，田敏颜便和田怀仁说了自己的意思，并交代他待会该怎么说话，和租户怎么谈条件，她可不想自己一个女孩儿去面对一班大老粗。
佃户代表很快就带了来，一共五人，皮肤黝黑，有憨厚的，也有精明的，听黄保长介绍说这是新的地主，说见着田敏颜他们就作势要跪。
“都起吧。”田怀仁按着田敏颜吩咐，让几人都起了。
田怀仁自己也是种地出身的，对地里的庄稼也明白，也不和这些人寒暄，直接就问了几个问题，比如收息如何，如果遇天灾收息又如何，租子该怎么付。
那几个人中，一个高大的年约五十来岁的叫孟金河的中年男人站了出来，一一答了，末了又问：“田老爷，不知我们的租约和租子？”
这是每个佃户都关心的，租子是最大的问题，要是也像之前那个主人那般，收六成的租子，他们是活不了了。
田怀仁笑着道：“租子不升，还交四成，要是交不出粮食，用银子代也成，总要让你们养家活儿的不是？”
那孟金河听了顿时松了一口气，跟着来的几个租户也喜不自禁，这可是大好的消息啊。
“不过，这粮种只能由你们自个准备。当然，要是我们田家研出新的高产作物，你们也可以用粮食来换种，没有粮食换也可以用银子买，而且，从今年秋播这茬庄稼开始，这租约一签就是十年。”田怀仁又继续说道。
这消息可有点意外，那孟金河皱了皱眉，转身和那几人低声说了一会子话，才道：“十年长租也不是问题，只是这租子会否加？还有，要是遇上天灾的话咱们能否赊租？”
“遇上天灾，视情况而定我们自然会斟酌减租或免租，粮种我们也会赊出，这个你们不必担心。”
孟金河这才真正的松了一口气，毕竟这天灾谁都预料不到，要是遇着这情况，还不能减租，那可真是没法活的，现在主人家承诺能赊粮种减租免租，那自然是好的。
“还有一点。”田怀仁又出声了。
那孟金河心里咯噔一声，额上都冒汗了，这新东家可真不好糊弄呢，这么多条约。
“如非天灾人祸，而故意拖租赖租，一律解除租约，我方立即收回田地，永不续约。”田怀仁淡淡地说道：“如果有特殊的情况，可以加以说明，我们查探属实过后，准许赊租，只是，还租的时候得加一成。这不急，你们回去也和大家伙说清楚，考虑清楚，要是愿意，八月咱们就签这租约。”
黄保长听得一愣一愣的，看向田怀仁，再看看田敏颜，这田家难怪能起来，只这佃租的条约，就让人吃惊了，可真是一点亏都不吃，却又占尽条理。
等那些佃户走了，黄保长又问为什么要八月才签约？
田敏颜看了他一眼，淡淡地笑道：“总要给些时间他们考虑清楚不是，而且，我也想看看，有没拖租赖租的佃户，这些佃户，我田家可要不起。”
黄保长一怔，眨了眨眼，这就是说，谁没脑子拖租，这八月，可就再租不到田家的地了。
这难怪看名册呢，只是那名册没说佃户的品性，她却想出这么一招来，真是精明，你以为我在给时间你考虑，其实我是在考验你的品性呢！